近年来，随着房地产行业的升温，面积超过100平方米的两室两厅或三室两厅，复式住宅和别墅数量迅速增加。但传统空调受制热(冷)量和结构限制，不能满足多居室家庭的温度要求。家用中央空调系列满足各种大型别墅的需求。伴随着变暖的加速，环保问题也受到人们的重视，家用中央空调也不断开发新的环保技术，水系统中央空调和变频技术等都在一定程度上实现了节能环保。
传统分体机受室内环境温度变化影响较大，定频空调压缩机启停频繁，耗电量大；中央空调采用DC变频技术和新型制冷剂技术，每台室内机可以单独控制，需要哪个房间制冷才能打开那个房间，室外机可以按需输出，使压缩机始终处于蕞佳工况。而且房间面积越大，安装中央空调越划算。从长远来看，中央空调的使用寿命较长，家用中央空调的使用寿命一般在15-20年之间，高。
空调器漏水的原因
1、管道结露；由于一些商家在装修时使用廉价的保温材料，保温质量差，太薄，空调中的制冷剂从管道中流通时容易出现一些结露水，造成空调漏水的错觉！
2、排水管堵塞。因为空调长时间不用，也不清洗，室外排水管容易堵塞，导致空调管排出的水无法排出，导致空调漏水！
3、排水管质量差。因为在安装排水管时，没有选择质量较好的水管，一旦排水管使用时间长了，就容易出现松弛老化的问题，使空调排水不畅，出现漏水现象。
4、空调交换器问题。由于空调滤网没有及时清洗，空调中的蒸发器变形损坏，导致水无法滴入空调槽内；氟利昂不足导致蒸发器结冰，水滴无法进入节水盘，导致空调漏水！
5、空调安装遗留问题。空调器在安装过程中没有安装到位，经过一段时间的使用，发生错位移导致排水管移动，使空调器排水不畅，出现漏水现象。
中央空调系统由水循环系统和通风系统两部分组成。水循环系统由冷冻水系统(封闭式循环)与冷却水系统(开放式循环)组成；通风系统由空气处理机组、风机盘管、送风管道、回风管道、风口等组成。
由于温度、养分等条件适应菌藻类的生长繁殖，在中央空调冷却循环水系统中，冷却塔中常生成大量青苔，形成生物粘泥；在管道中生成异氧菌、铁细菌、硝化细菌、硫酸盐还原菌等细菌造成管道内壁的腐蚀，产生铁锈皮的脱落，影响冷凝器的换热。
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